Rzeczoznawca budowlany to ekspert w dziedzinie budownictwa, który w procesie budowlanym nie tylko pełni funkcję doradczą, ale i kontrolną. To on ocenia jakość wykonanych prac i decyduje o tym, czy budynek może być dopuszczony do użytkowania. Z tego względu, z uwagi na jego decyzyjność w sprawach bezpieczeństwa i kontroli budynków mieszkalnych, priorytetem jest, żeby rzeczoznawca budowlany był nie tylko osobą o dużych kompetencjach, ale i wieloletnim doświadczeniu w przygotowywaniu ekspertyz budowlanych.
Dobry rzeczoznawca budowlany
Rzeczoznawca budowlany to jedna z najważniejszych osób na budowie. Jako ekspert w dziedzinie budownictwa może nie tylko przygotowywać opinie techniczne i ekspertyzy budowlane, czyli dokumenty określające rzeczywisty stan techniczny budynku użytkowego, ale i opiniować w kwestiach związanych z prawem budowlanym. Mowa tu nie tylko o oględzinach nieruchomości podczas standardowych czynności rzeczoznawczych przygotowujących eksperta do wydania ekspertyzy budowlanej, ale i przypadkach, kiedy biegły w zakresie budownictwa musi zaopiniować wydaną już ocenę stanu budynku. Doświadczenie rzeczoznawcy budowlanego i jego wiedza są także wykorzystywane w sposób oficjalny podczas spraw karnych i cywilnych z zakresu budownictwa. Wówczas rzeczoznawca występuje jako tzw. świadek-ekspert.
Mimo wielu uprawnień rzeczoznawczych ekspert budownictwa najczęściej kojarzony jest ze sporządzaniem ekspertyz budowlanych. To on dopuszcza budynek do użytku i ocenia prace budowlane i wykończeniowe ekipy budowlanej. Rzeczoznawca określa także stopień uszkodzeń powstałych podczas użytkowania nieruchomości i opiniuje w sprawach związanych z błędami na budowie. Jako ekspert doradza zatem w zakresie bezpieczeństwa użytkowania domów. Z tego względu nie warto oszczędzać na wyborze dobrego rzeczoznawcy budowlanego. Dobrze jest też pamiętać o tym, żeby wybór eksperta nie musi być pochopny, a my jako zleceniodawcy mamy prawo do zweryfikowania nie tylko kompetencji rzeczoznawcy budowlanego, ale i jego referencji.
Rzeczoznawca budowlany – o tym pamiętaj
Zawód rzeczoznawcy budowlanego, z uwagi na zakres obowiązków, które on wykonuje, jest obciążony odpowiedzialnością cywilną, karną i zawodową. Ekspert zajmujący się opiniowaniem stanu technicznego naszego domu nie może zatem poświadczać nieprawdy. Certyfikowany rzeczoznawca budowlany musi mieć ukończone studia wyższe w odpowiedniej specjalizacji budowlanej, zdać egzamin kierunkowy i odbyć 10-letnią praktykę rzeczoznawczą pod okiem doświadczonego rzeczoznawcy budowlanego. Dodatkowo musi on też posiadać doświadczenie w sporządzaniu ekspertyz budowlanych. Po spełnieniu tych warunków kandydat na stanowisko rzeczoznawcy budowlanego otrzymuje tytuł i uprawnienia na okres maksymalnie 10 lat.
Możesz sprawdzić kompetencje rzeczoznawcy budowlanego
Wybór dobrego rzeczoznawcy budowlanego powinien być motywowany przede wszystkim kwestią naszego bezpieczeństwa. Od eksperta wymagamy bowiem, żeby w sposób obiektywny ocenił nie tylko jakość wykonanych prac budowlanych, ale i wskazał usterki, które mogłyby zagrażać naszemu zdrowie lub życiu. Dlatego ważne jest, żebyśmy podczas zlecania specjaliście wykonania ekspertyzy budowlanej upewnili się, że nie tylko posiada on odpowiednie certyfikaty, ale i może udokumentować swój dotychczasowy dorobek rzeczoznawczy.
Pierwszą czynnością, którą powinniśmy wykonać, zanim podpiszemy umowę o współpracy z rzeczoznawcą, jest sprawdzenie, czy posiada on ważne ubezpieczenie OC. Jest to niezbędne zabezpieczenie, które w związku z wykonywanymi czynnościami ekspert musi posiadać. Brak aktualnego ubezpieczenia wyklucza rzeczoznawcę z wykonywania zawodu. Po drugie, rzeczoznawca musi należeć do odpowiedniego samorządu zawodowego. Po trzecie, rzeczoznawca budowlany sporządzający ekspertyzy budowlane musi mieć kierunkowe wykształcenie z zakresu budownictwa i prawa budowlanego, a także wykazywać wieloletnią praktykę w wykonywanym zawodzie. Bez obaw możemy zatem przed wyborem eksperta poprosić go o przedłożenie nam certyfikatu jego kompetencji i udokumentowanych spraw rzeczoznawczych, których dotąd podjął się. Nadal niewiele osób zdaje sobie sprawę z tego, że możemy poszukiwać danych o konkretnym specjaliście w bazie inżynierów budownictwa udostępnianej przez Polską Izbę Inżynierów Budownictwa. Poza tym na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego możemy także sprawdzić rejestr osób, które posiadają uprawnienia budowlane (lub je straciły).
